Investujete do nehnuteľností?
05. 08. 2019

Investujete do nehnuteľností?

Podľa posledných prieskumov, Slováci investujú viac, pričom bodujú akcie aj nehnuteľnosti!

Kúpu nehnuteľnosti považujú slovenskí investori za najlepšiu formu dlhodobej investície, resp. nehnuteľnosti považujú za relatívnu istotu pre uloženie svojich úspor.

Čo sa vôbec ako investícia dá kúpiť? Čo má zmysel, ak to vôbec zmysel má?

Pri kúpe nehnuteľnosti na investíciu je vždy nutné, zostať v realite. Nekúpiť si na hypotéku byt, ktorý zatiaľ budete prenajímať, než deti vyrastú a nespočítať si za koľko je reálne byt prenajímať, aké sú jeho náklady a aký vysoký náklad bude hypotéka.

Nekúpiť si pole len preto, že raz z neho budú stavebné pozemky s developerským projektom - stať sa to môže, ale vždy je dobré vedieť, čo sa v budúcnosti s týmto poľom bude diať, ako sú na tom siete, ako je na tom územný plán, atď.

Na investíciu možno kúpiť všeličo, ale vždy starostlivo zvážte, aké náklady vlastníctvo nehnuteľnosti ponesie.

Požičiam si citát od Benjamina Grahama:

"Investičná operácia je taká operácia, ktorá po dôkladnej analýze sľubuje bezpečné zachovanie istiny a zodpovedajúci výnos. Operácie, ktoré nespĺňajú tieto požiadavky, sú špekuláciami. "

Kedysi platilo, že investičné nehnuteľnosti je najlepšie hľadať na dražbách. Za lacný peniaz. Avšak ani na to sa dnes nedá spoliehať. Mnoho súkromných subjektov sa naučilo na dražbách obchodovať, aj banky k tomu dnes vedia požičať financie, a preto aj na dražbe buďte obozretní, aby vás nakoniec nehnuteľnosť nevyšla drahšie, než klasická kúpa.

Vhodnými nehnuteľnosťami, vzhľadom k ich potenciálu môžu byť tzv "činžiaky", alebo rodinné domy s viacerými obytnými jednotkami, dobre sa tiež prenajímajú menšie byty typu garsónka, 1 izbový alebo 2 izbový byt. Samozrejme platí, že budúcnosť možného prenájmu sa odvíja od lokality, dopravnej dostupnosti, občianskej vybavenosti, či miery nezamestnanosti.

Teoreticky výhodnou investíciou môže byť už spomínané pole, ktoré si na základe árendy budú obhospodarovať poľnohospodári a raz z neho bude lukratívna zástavba.

Či už sa rozhodnete kúpiť na investíciu čokoľvek, nepozerajte len na prípadný zisk, ale vždy zvážte aj náklady spojené s prevádzkou a údržbou, spôsob financovania, daňovú povinnosť, vyťaženosť nehnuteľnosti, návratnosť vložených prostriedkov. Jednoducho si vždy spravte Analýzu výnosovosti svojej investície do nehnuteľnosti, aby pre vás táto investícia raz nebola príťažou.

Záverom je, že nehnuteľnosti sú skvelá investícia, pokiaľ viete ako na to!

Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností, kontaktujte ma a pozrieme sa na analýzu výnosovosti vašej investície spolu!

Chcem analýzu výnosovosti

Bc. Eva Gromová Ostrožovičová
Autor: Bc. Eva Gromová Ostrožovičová

EVA GROMOVÁ OSTROŽOVIČOVÁ

Som realitnou maklérkou spoločnosti Directreal Office a špecializujem sa na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností v Bratislave, pričom mojou srdcovou záležitosťou je Rača. Tu pracujem, tu žijem so svojou rodinou, tu vyrastajú moje deti...som tu jednoducho DOMA. 

Som prvá maklérka, ktorá ROZVONIAVA svoje nehnuteľnosti. Je to vďaka mojej vášni, ktorou je už 3 roky AROMATERAPIA. Bude mi potešením rozvoniať aj tú vašu :)

JA & REALITY

Reality mi pomáhajú napĺňať moje poslanie

Vďaka nim SMIEM pomáhať ľuďom, a teda aj Vám splniť vaše SNY. Sny o vlastnom bývaní, vidieckom domčeku či firemnom sídle. Každým splneným snom tak robíme spoločne zo sveta krajšie miesto :) 

REALITY sú dynamické a rôznorodé. Presne toto sa mi na nich páči. Každá nehnuteľnosť skrýva v sebe jedinečný príbeh a emóciu, preto je to vždy nová VÝZVA. A to na tom milujem.

"Ľudia by mali robiť to, čo milujú,

alebo aspoň milovať to, čo robia."   

 

HĽADÁTE svojho osobného MAKLÉRA?!

SOM TU pre Vás!

 

 

Stiahnite si zadarmo

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov